未來捷運棕線透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 中路大樓透天龜山低總價透天可貸款

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：33.06 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：40.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.02 坪
附屬建物面積：4.81 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與規模：總價 1350 萬對於三層樓透天來說具競價力，單價約 33 萬/坪。格局優異，擁有 5 房、2 廳及 4 衛浴，極適合三代同堂或大家族居住。地段與機能：鄰近虎頭山生態公園，生活機能完善。學區涵蓋國小至大學，對於有子女的家庭具吸引力。貸款優勢：業配資料顯示「可貸款」，對資金規劃較不利的買家而言較友善。
劣勢	屋齡與維護：屋齡已達 37 年，接近老屋門檻，後續可能面臨管線更新、防水隔熱等維修成本，且銀行鑑價及貸款成數可能受影響。停車問題：註明不包含車位。對於透天厝而言，無車位將造成家庭成員通勤與日常生活的不便。建築便利性： 3 樓高的透天未提及有電梯，對於長幼共居的家庭，爬樓梯可能較為吃力。
機會	交通發展潛力：計畫中的捷運棕線 BR05 站為重要增值因子，若如期完工將顯著提升交通便利度與房價升值空間。低總價入市：屬於龜山區域中總價較親民的選擇，具備「低買」優勢，裝修後可創造居住價值或出租收益。
威脅	硬體老化風險：高齡建築隱含潛在結構安全疑慮，購前需嚴格檢閱房屋現況，避免未來衍生修繕巨額支出。開發時程不確定性：捷運工程若延宕或規劃變更，會影響預期中的交通便利性及房價漲幅。市場流動性：老屋在二手市場的轉手速度可能不如新成屋迅速，需注意資產的流動性風險。

物件評論

購買建議：值得列為優先考察物件，但需評估翻修預算與無車位影響。

此物件適合預算有限、對「大格局」需求強烈，且能接受老屋維護的家庭或投資者。1350 萬的總價在桃園龜山地區取得近 41 坪、5 房的透天，性價比相當高。主要考慮點在於兩項硬傷：一是 37 年屋齡可能帶來的翻修成本與貸款限制；二是無車位對於居家品質的折損。若能確認房屋結構安全，並預留裝修預算將此物件翻新，結合未來捷運棕線通車的預期增值潛力，這仍是一個具備不錯投資與自住價值的選擇。建議在看屋時特別注意管線、防水狀況及周邊噪音影響，再行決定。